Июнь 2026 года принёс значимые изменения в регулирование сферы недвижимости и строительства. От упрощения процедур реставрации объектов культурного наследия до обновления правил продажи аварийных памятников — законодатель адаптирует нормы к потребностям отрасли.
Упрощение работ с объектами культурного наследия
Федеральный закон № 180 внёс изменения в правила проведения работ с объектами культурного наследия. Поправки затрагивают закон об объектах культурного наследия и Градостроительный кодекс.
Проектную документацию больше не нужно отдельно согласовывать с органом охраны. Проекты реставрации, ремонта, консервации и приспособления освобождаются от государственной историко-культурной экспертизы. Их будут оценивать федеральные, региональные и муниципальные научно-методические советы.
Задания больше не требуются для научно-исследовательских и изыскательских работ, а также для технического и авторского надзора и научного руководства.
Орган охраны будет обследовать памятник раз в пять лет или при угрозе его сохранности и составлять акт технического состояния. Перед получением задания собственник должен провести исследования по оценке сохранности объекта.
Если работы затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности объекта, проект пройдёт экспертизу по Градостроительному кодексу, а право на работы даст разрешение на строительство.
Документы можно будет подавать через портал государственных услуг, региональные порталы и многофункциональные центры. Срок представления отчетности сократят с девяноста до пятнадцати рабочих дней.
Основные положения вступят в силу 1 марта 2027 года. Нормы о создании региональных и муниципальных научно-методических советов действуют с 10 июня.
Эксперты отмечают, что закон не отменяет оценку проектов, а перераспределяет её между научно-методическими советами и градостроительной экспертизой. Сам институт государственной историко-культурной экспертизы сохраняется для других случаев, например для определения границ защитной зоны памятника.
Продажа аварийных памятников с земельными участками
Президент подписал Федеральный закон № 183, позволяющий ДОМ.РФ продавать аварийные объекты культурного наследия из федеральной собственности вместе с земельными участками и другой недвижимостью.
Состав лота определит межведомственный коллегиальный орган. Торги будут проходить с понижением цены, но не ниже семидесяти процентов от начальной стоимости.
Покупатель обязан разработать проект, восстановить памятник в установленные сроки и соблюсти охранное обязательство. До завершения реставрации нельзя будет свободно распоряжаться памятником, участком под ним и не менее чем тридцатью процентами будущих жилых и нежилых помещений на сопутствующей территории.
На участке разрешат долевое строительство. Памятник и землю можно будет передать в залог банку для получения целевого кредита на реставрацию, а с согласия ДОМ.РФ — передать лицензированной организации для проведения работ.
Ограничения снимут после приемки реставрации или предоставления независимой гарантии. При существенном нарушении договора ДОМ.РФ сможет отказаться от сделки. Объекты вернут государству без возмещения их стоимости и затрат на неотделимые улучшения, а с инвестора взыщут неустойку в размере стоимости невыполненных работ.
Арендная плата за участок на время реставрации составит один рубль в год, но не более чем на семь лет.
Закон вступит в силу 9 сентября 2026 года.
Эксперты считают, что объединение памятника и коммерчески привлекательной территории в одном лоте должно компенсировать инвестору расходы на реставрацию. При этом до завершения работ замораживается оборот самого объекта, участка и части будущей застройки.
Обновление расчёта стоимости госуслуг в строительстве
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовило проект приказа об актуализации нормативов трудозатрат и ресурсов для расчёта стоимости государственных услуг в сфере строительства, градостроительства и жилищного хозяйства.
Главное изменение касается государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Норму трудозатрат предлагают увеличить с тридцати шести целых восьмидесяти трёх сотых до сорока шести целых тридцати шести сотых человеко-дня.
Проект также уточняет нормы материальных запасов, движимого имущества и других ресурсов, необходимых для оказания таких услуг. В перечень включают нормы по автоматизированным рабочим местам, оборудованию, электронной подписи, услугам связи, а также модернизации и эксплуатации информационных систем.
Разработчики связывают изменения с усложнением проверки моделей, ростом требований к безопасности и повышением сложности проектирования. Поправки должны скорректировать методику расчета нормативных затрат для бюджетных государственных учреждений.
Практические рекомендации
Для собственников объектов культурного наследия
Изучите новый порядок согласования проектной документации до вступления изменений в силу. Своевременная подготовка актов технического состояния упрощает получение заданий на реставрационные работы.
Для инвесторов в реставрацию
Оценивайте риски заморозки оборота недвижимости до завершения восстановительных работ. Понимание условий целевого финансирования помогает формировать обоснованные бизнес-планы проектов.
Для застройщиков и девелоперов
Мониторьте изменения в нормативах трудозатрат для государственной экспертизы. Учёт актуальных требований к проектной документации предотвращает задержки в прохождении разрешительных процедур.
Значение изменений для отрасли
Обновление регулирования в сфере недвижимости и строительства направлено на упрощение административных процедур и стимулирование инвестиций в реставрацию объектов культурного наследия.
Баланс между сохранением исторического наследия и экономической целесообразностью восстановления памятников способствует формированию предсказуемой среды для реализации инвестиционных проектов.
Для бизнеса это возможность планировать стратегии развития с учётом актуальных регуляторных требований и использовать новые механизмы финансирования реставрационных работ.
О компании «IQ Technology»
«IQ Technology» — международное юридическое агентство, специализирующееся на защите интеллектуальной собственности, товарных знаков и электронной торговли. Мы помогаем клиентам по всему миру выстраивать стратегии охраны нематериальных активов, анализировать риски и защищать бренд на маркетплейсах и цифровых площадках.
Упрощение работ с объектами культурного наследия
Федеральный закон № 180 внёс изменения в правила проведения работ с объектами культурного наследия. Поправки затрагивают закон об объектах культурного наследия и Градостроительный кодекс.
Проектную документацию больше не нужно отдельно согласовывать с органом охраны. Проекты реставрации, ремонта, консервации и приспособления освобождаются от государственной историко-культурной экспертизы. Их будут оценивать федеральные, региональные и муниципальные научно-методические советы.
Задания больше не требуются для научно-исследовательских и изыскательских работ, а также для технического и авторского надзора и научного руководства.
Орган охраны будет обследовать памятник раз в пять лет или при угрозе его сохранности и составлять акт технического состояния. Перед получением задания собственник должен провести исследования по оценке сохранности объекта.
Если работы затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности объекта, проект пройдёт экспертизу по Градостроительному кодексу, а право на работы даст разрешение на строительство.
Документы можно будет подавать через портал государственных услуг, региональные порталы и многофункциональные центры. Срок представления отчетности сократят с девяноста до пятнадцати рабочих дней.
Основные положения вступят в силу 1 марта 2027 года. Нормы о создании региональных и муниципальных научно-методических советов действуют с 10 июня.
Эксперты отмечают, что закон не отменяет оценку проектов, а перераспределяет её между научно-методическими советами и градостроительной экспертизой. Сам институт государственной историко-культурной экспертизы сохраняется для других случаев, например для определения границ защитной зоны памятника.
Продажа аварийных памятников с земельными участками
Президент подписал Федеральный закон № 183, позволяющий ДОМ.РФ продавать аварийные объекты культурного наследия из федеральной собственности вместе с земельными участками и другой недвижимостью.
Состав лота определит межведомственный коллегиальный орган. Торги будут проходить с понижением цены, но не ниже семидесяти процентов от начальной стоимости.
Покупатель обязан разработать проект, восстановить памятник в установленные сроки и соблюсти охранное обязательство. До завершения реставрации нельзя будет свободно распоряжаться памятником, участком под ним и не менее чем тридцатью процентами будущих жилых и нежилых помещений на сопутствующей территории.
На участке разрешат долевое строительство. Памятник и землю можно будет передать в залог банку для получения целевого кредита на реставрацию, а с согласия ДОМ.РФ — передать лицензированной организации для проведения работ.
Ограничения снимут после приемки реставрации или предоставления независимой гарантии. При существенном нарушении договора ДОМ.РФ сможет отказаться от сделки. Объекты вернут государству без возмещения их стоимости и затрат на неотделимые улучшения, а с инвестора взыщут неустойку в размере стоимости невыполненных работ.
Арендная плата за участок на время реставрации составит один рубль в год, но не более чем на семь лет.
Закон вступит в силу 9 сентября 2026 года.
Эксперты считают, что объединение памятника и коммерчески привлекательной территории в одном лоте должно компенсировать инвестору расходы на реставрацию. При этом до завершения работ замораживается оборот самого объекта, участка и части будущей застройки.
Обновление расчёта стоимости госуслуг в строительстве
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовило проект приказа об актуализации нормативов трудозатрат и ресурсов для расчёта стоимости государственных услуг в сфере строительства, градостроительства и жилищного хозяйства.
Главное изменение касается государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Норму трудозатрат предлагают увеличить с тридцати шести целых восьмидесяти трёх сотых до сорока шести целых тридцати шести сотых человеко-дня.
Проект также уточняет нормы материальных запасов, движимого имущества и других ресурсов, необходимых для оказания таких услуг. В перечень включают нормы по автоматизированным рабочим местам, оборудованию, электронной подписи, услугам связи, а также модернизации и эксплуатации информационных систем.
Разработчики связывают изменения с усложнением проверки моделей, ростом требований к безопасности и повышением сложности проектирования. Поправки должны скорректировать методику расчета нормативных затрат для бюджетных государственных учреждений.
Практические рекомендации
Для собственников объектов культурного наследия
Изучите новый порядок согласования проектной документации до вступления изменений в силу. Своевременная подготовка актов технического состояния упрощает получение заданий на реставрационные работы.
Для инвесторов в реставрацию
Оценивайте риски заморозки оборота недвижимости до завершения восстановительных работ. Понимание условий целевого финансирования помогает формировать обоснованные бизнес-планы проектов.
Для застройщиков и девелоперов
Мониторьте изменения в нормативах трудозатрат для государственной экспертизы. Учёт актуальных требований к проектной документации предотвращает задержки в прохождении разрешительных процедур.
Значение изменений для отрасли
Обновление регулирования в сфере недвижимости и строительства направлено на упрощение административных процедур и стимулирование инвестиций в реставрацию объектов культурного наследия.
Баланс между сохранением исторического наследия и экономической целесообразностью восстановления памятников способствует формированию предсказуемой среды для реализации инвестиционных проектов.
Для бизнеса это возможность планировать стратегии развития с учётом актуальных регуляторных требований и использовать новые механизмы финансирования реставрационных работ.
О компании «IQ Technology»
«IQ Technology» — международное юридическое агентство, специализирующееся на защите интеллектуальной собственности, товарных знаков и электронной торговли. Мы помогаем клиентам по всему миру выстраивать стратегии охраны нематериальных активов, анализировать риски и защищать бренд на маркетплейсах и цифровых площадках.