Арбитражные суды Санкт-Петербурга признали недействительным договор цессии, по которому Сбербанк уступил права требования к владельцу кинотеатра «Великан-Парк» компании «Петровский Арт Лофт».
Суть спора
В 2014 году компания «Интерком» открыла в Сбербанке кредитную линию на 788 миллионов рублей под залог здания кинотеатра и земельного участка. В 2022 году банк уступил права требования по номинальной стоимости новому кредитору, хотя заёмщик исправно исполнял обязательства.
После сделки новый кредитор начал последовательно повышать процентную ставку: с 11,8 процента до 25,5 процента. Владелец кинотеатра обратился в суд с требованием признать договор цессии недействительным.
Позиция суда
Суды установили, что договор уступки был заключён не для управления кредитными рисками, а с целью причинения вреда заёмщику и получения контроля над залоговым имуществом.
Ключевые выводы судебного акта:
Договор цессии признан злоупотреблением правом и признан недействительным. Права и обязанности сторон восстановлены в первоначальном виде.
Значение решения
Решение подтверждает, что суды будут оценивать экономическую целесообразность и добросовестность сторон при оспаривании договоров уступки прав требования. Формальное соблюдение процедуры цессии не защищает сделку, если её целью является причинение вреда заёмщику или обход правовых ограничений.
Для банков и финансовых организаций это напоминание о необходимости документального обоснования экономической цели уступки прав требования. Для заёмщиков — возможность оспаривать сделки, направленные на ухудшение условий исполнения обязательств.
О компании «IQ Technology»
«IQ Technology» — международное юридическое агентство, специализирующееся на защите интеллектуальной собственности, товарных знаков и электронной торговли. Мы помогаем клиентам по всему миру выстраивать стратегии охраны нематериальных активов, анализировать риски и защищать бренд на маркетплейсах и цифровых площадках.
Суть спора
В 2014 году компания «Интерком» открыла в Сбербанке кредитную линию на 788 миллионов рублей под залог здания кинотеатра и земельного участка. В 2022 году банк уступил права требования по номинальной стоимости новому кредитору, хотя заёмщик исправно исполнял обязательства.
После сделки новый кредитор начал последовательно повышать процентную ставку: с 11,8 процента до 25,5 процента. Владелец кинотеатра обратился в суд с требованием признать договор цессии недействительным.
Позиция суда
Суды установили, что договор уступки был заключён не для управления кредитными рисками, а с целью причинения вреда заёмщику и получения контроля над залоговым имуществом.
Ключевые выводы судебного акта:
- сделка не имела экономического смысла: право требования уступлено по полной стоимости без дисконта, что нетипично для продажи проблемной задолженности;
- цессионарий привлекал заёмные средства в банке «Россия» для покупки права требования, что указывает на согласованность действий;
- последовательное повышение процентной ставки после уступки подтверждает намерение создать условия для изъятия предмета залога.
Договор цессии признан злоупотреблением правом и признан недействительным. Права и обязанности сторон восстановлены в первоначальном виде.
Значение решения
Решение подтверждает, что суды будут оценивать экономическую целесообразность и добросовестность сторон при оспаривании договоров уступки прав требования. Формальное соблюдение процедуры цессии не защищает сделку, если её целью является причинение вреда заёмщику или обход правовых ограничений.
Для банков и финансовых организаций это напоминание о необходимости документального обоснования экономической цели уступки прав требования. Для заёмщиков — возможность оспаривать сделки, направленные на ухудшение условий исполнения обязательств.
О компании «IQ Technology»
«IQ Technology» — международное юридическое агентство, специализирующееся на защите интеллектуальной собственности, товарных знаков и электронной торговли. Мы помогаем клиентам по всему миру выстраивать стратегии охраны нематериальных активов, анализировать риски и защищать бренд на маркетплейсах и цифровых площадках.