Конфискат, КРТ и кинотеатры. Главное в недвижимости за июль

Июль 2026 года принес несколько важных изменений в сфере недвижимости и строительства. Президент подписал законы о сокрытии данных об объектах обороны и упрощении продажи конфискованного жилья. Госдума утвердила новый порядок расчета компенсации за жилье при КРТ. Совет по кодификации раскритиковал поправки о выкупе земель под зданиями. А Верховный суд защитил дольщиков, у которых не было прямого договора с застройщиком-банкротом. Разбираем ключевые события месяца.

Секретность и прозрачность

Владимир Путин подписал закон, разрешающий скрывать с публичной кадастровой карты информацию об объектах обороны и топливно-энергетического комплекса. Сведения о зданиях, сооружениях, земельных участках и зонах с особыми условиями использования можно будет убрать по заявлению правообладателя. Закон вступает в силу 25 октября 2026 года.

Эксперты отмечают: это повысит безопасность критической инфраструктуры. Однако проверок по публичной кадастровой карте теперь будет недостаточно. При покупке или аренде земли потребуется дополнительный анализ ограничений.

Упрощение продажи конфискованного жилья

Президент также подписал закон, упрощающий продажу жилья, конфискованного у коррупционеров. Отменено правило, по которому торги можно было проводить только при превышении рыночной стоимости над расчетной как минимум вдвое. Также разрешено проводить повторные торги раньше шести месяцев.

Это должно повысить эффективность управления федеральным имуществом. Требования к организаторам торгов ужесточены — у них не должно быть долгов и процедур банкротства.

Новые правила компенсации при КРТ

Госдума утвердила новый порядок расчета возмещения за жилье, изымаемое под проекты комплексного развития территорий. Раньше стоимость определяли в момент заключения договора КРТ, а между этим и реальным изъятием могли пройти годы. Цены росли, а собственник получал компенсацию по старым расчетам.

Теперь размер компенсации будут определять не ранее чем за два месяца до направления собственнику проекта договора. Это справедливее и учитывает реальный рост цен на рынке.

Критика поправок о выкупе земли

Совет по кодификации отклонил законопроект правительства о правилах выкупа земельных участков под зданиями. Проект предлагал установить федеральные нормативы — например, что площадь здания должна составлять не менее 10% от участка.

Совет указал, что такие правила прямо противоречат Конституции. Регионы сами должны устанавливать цену продажи своей земли и соотношение площади здания к участку. Поправки могут привести к уплотнительной застройке и легализации нарушений.

Защита дольщиков без прямого договора

Верховный суд вынес важное решение по делу дольщицы Дины Кононовой (№ А41-5282/2024). Она заплатила за квартиру соинвестору, но тот не передал деньги застройщику. Прямого договора с должником у нее не было. Суды трех инстанций отказали ей в защите.

ВС отменил эти решения. Коллегия указала: для целей банкротства понятие «застройщик» трактуется шире. Отсутствие прямого договора не должно лишать граждан защиты. Допсоглашения с застройщиком следует квалифицировать как договоры в пользу третьего лица.

Теперь дольщики, вложившие деньги через посредников, могут требовать квартиры в процедуре банкротства застройщика. Это важный прецедент для тысяч обманутых соинвесторов.

Приватизация кинотеатра отменена спустя годы

ВС также отменил приватизацию единственного кинотеатра в Нефтеюганске. Предприниматель арендовал его с 2006 года, а в 2021-м выкупил и сдал под магазин. Прокуратура потребовала признать сделку недействительной.

Суды первой и кассационной инстанций отказали, применив срок давности. Но ВС разъяснил: федеральный закон запрещает приватизацию кинотеатров как объектов культуры. Нарушение этого запрета — основание для ничтожности сделки. Срок давности в таких спорах исчисляется не с даты продажи, а с момента, когда прокурор выявил нарушение.

Что в итоге

Июльские изменения в сфере недвижимости и строительства разнонаправлены. С одной стороны — упрощение процедур и цифровизация. С другой — усиление контроля и защита публичных интересов.

Бизнесу важно оперативно отслеживать изменения и адаптировать свои стратегии. Особенно в части работы с земельными участками, участия в торгах и структурирования сделок с дольщиками. Защита прав интеллектуальной собственности, брендов и объектов недвижимости становится все более сложной и требует профессионального подхода.

О компании IQ Technology:

IQ Technology — международное юридическое агентство, специализирующееся на предоставлении услуг в области защиты интеллектуальной собственности, товарных знаков и электронной торговли. Мы работаем с клиентами по всему миру, представляя интересы компаний по вопросам интеллектуальной собственности, анализу рисков, спорам о копировании и защите бренда на маркетплейсах и сайтах.